Як швидко і безпечно продати житло у "ЛНР": поради досвічених

Днями окупаційна влада ухвалила "постанову", що укладення угод і оформлення прав на нерухоме майно за межами "ЛНР" після 18 серпня 2016 року є недійсним.

Кореспондент Depo.Донбас намагався з`ясувати, що це може означати для тих, хто ще не встиг позбутися своєї нерухомості на окупованій території.

Потенційні покупці квартир після "постанови" теж напряглися, що можуть виникнути додаткові проблеми з правами власності. Продавці ж нерухомості побоюються, що доведеться укладати дві угоди, в "ЛНР" і в Україні, що додасть клопоту.

Втім, ріелторів з "ЛНР" ця постанова не лякає. Як повідомила одна з них у приватній розмові, угоди й надалі укладатимуться на українській території, і зазначені зміни продавців з України ніяк не торкнуться. А для нових власників з окупованої території в них вже відпрацьований механізм.

"Наш нотарус в ЛНР знає, як перевести майно з українського законодавства на наше. Ми постійно так робимо", - зазначила посередник з Луганська.

Вона запевняє, що схема не поміняється.

Насамперед можна зазначити, що запорукою успішного та комфортного (наскільки це можливо в даних умовах) здійснення акту купівлі-продажу є звернення по допомогу до перевіреного ріелтора з рекомендаціями від надійних знайомих. Чому це важливо - пояснимо згодом. Коли звертаєшся до ріелтора, який працює в окупації, варіант продажу квартири за законами "ЛНР" та на території "ЛНР" навіть не пропонують. Все відбувається на підконтрольній Україні території, у будь-якому найближчому місті. Пакети документів, які готуються, - теж за українським зразком.

Звичайно, можна обійтися і без послуг посередників і самостійно розмістити оголошення у мережі. Тоді треба бути готовим, що про вас дізнаються не лише звичайні потенційні покупці, а й шахраї або навіть злодії, яких на окупованій території наразі значно побільшало. Крім того, вдало й безпечно провести угоду у короткі терміни, не маючи знайомого нотаріуса, вам навряд чи вдасться. 

Як що ж ви вирішили убезпечити себе і довіритись перевіреному фахівцю з продажу нерухомості, то маєте знати, що ріелтори з окупованої території працюють не за відсоток, а за фіксовану "таксу". Більшість з них оцінюють свої послуги у $1000. Зазвичай цю суму посередник нараховує до вже визначеної ціни житла. У цю ціну входить, власне, вартість послуг посередника та агенції, на яку він працює.

Ще один важливий момент - терміни. Тут також пропонують кілька варіантів. Приміром, можна приїхати на окуповану територію і особисто перейматись збиранням документів. Щоправда, це "задоволення" на любителя, бо процес непередбачуваний, і ніхто точно не скаже, на скільки він може затягнутись. 

Якщо ж продавець не має вільного часу або просто не має бажання надовго занурюватись у життя "республіки", рієлтор пропонує свої послуги у цій справі. Такий пакет оцінюють у $500, і входять до нього послуги нотаріуса та збір усього переліку документів для продажу: звірки з боргів за квартиру, необхідні довідки тощо. 

Перелік документів для продажу квартири стандартний: документи на право власності квартири та техпаспорт, паспорти усіх, на кого приватизована квартира, і хто там прописаний, довідка з ЖЕКу про склад сім'ї (форма №3). Для отримання такої довідки необхідно надати документи на квартиру. Принаймні на таких умовах це робиться в окупованому Луганську.

 Зрозуміло, що ЖЕКи там тепер підпорядковуються структурам "ЛНР", відповідно, мають місцеві печатки, але ріелторам вдається якось обійти цей момент, щоб документи прийняв український нотаріус.

Також варто знати, що під час укладання угоди мають бути присутні всі, хто має права на квартиру. Якщо ж це неможливо, то відсутні власники надають нотаріально завірену згоду на продаж.

Ріелтори зазначають, що для здійснення продажу квартири необхідно виписатись з неї. Цей момент також заслуговує на увагу, бо в разі виписки на окупованій території український паспорт "прикрасить" штамп "ЛНР", а на це згодні далеко не всі. Тому ріелтори пропонують здійснювати процес виписки напередодні укладання угоди в українському місті, де вона відбувається. Зрештою, за законом виписатися можна у будь-якому місті України. 

Для ще більшого прискорення процесу продажу ріелтор може запропонувати зробити скан-копії усіх вищезазначених документів на квартиру та паспортів власників, щоб в разі успішних пошуків покупця господарю треба було лише на кілька годин приїхати до Северодонецька чи Лисичанська, де здебільшого і укладають угоди. В такому випадку продавець лише ставить підписи, передає оригінали документів та ключі від житла і отримує свої гроші. Деякі посередники навіть забезпечують супровід - транспорт, який довезе продавця із грошима прямо до поїзда чи автобуса.

Щоправда, цей варіант має певні недоліки, адже віддаючи усі свої документи в руки чужої людини господар житла сильно ризикує. Навіть з самими копіями на непідконтрольній Україні території вас можуть лишити і без грошей, і без нерухомості. Це й пояснює необхідність звернення до перевірених та надійних посередників.

Втім, варто зазначити, що найбільше під час таких угод ризикують покупці з окупації. По-перше, через те, що з величезною сумою грошей мають їхати через блокпости. А по-друге, з огляду на ситуацію, їхні права на придбане житло все одно залишаються сумнівними.

Посередники з продажу житла в окупації зазначають, що більшість з нових власників вірять, що за будь-якого розвитку подій на окупованих територіях Донбасу, угоди з нерухомості періоду війни та окупації будуть визнані легальними. А тому радо скуповують житло за відносно низькими цінами. 

У мережі деякі юристи жартома пропонують луганчанам укладати угоди про продаж квартири за законами "ЛНР", брати гроші, а потім чекати на повернення української влади та визнання цих угод недійсними.