Сколько денег нужно переселенцу, чтобы купить жилье по программе "Ипотека под 3%"

Женщины рассказали о своем пути к желанному новому жилья в украинских городах, передает Depo.Донбасс со ссылкой на "Донецкие новости".

Елена Иванченко из Донецка, Татьяна Хорошилова из Макеевки.

"Я с маленьким ребенком покинула Донецк в апреле 2016 года. Жили все вместе: я с сыном, сестра с сыном и еще наша мама. Нам очень повезло - первое время арендовали трехкомнатную квартиру только за коммунальные услуги. Сейчас же цены в Краматорске довольно высокие, и это при том, что в городе не так-то и просто найти работу с достойной оплатой. Однокомнатная и двухкомнатная, в зависимости от ремонта, качества мебели и техники, стоит от 3 до 5 тыс. Грн и плюс еще коммунальные услуги", - сказала Иванченко.

Когда она услышала о программе "Ипотека под 3%", решила принять участие, поскольку самостоятельно квартиру купить не имеет возможности.

Немало времени и нервов пришлось потратить и на сбор и подачу документов и на поиск квартиры.

"Сами понимаете, в Краматорске уже давно ничего не строится с нуля. А одно из главных условий программы звучало так: объектом кредитования может быть квартира в многоквартирном доме или одноквартирном жилом доме (как новостройки, так и вторичный рынок), если жилье принято в эксплуатацию более чем 25 лет или реконструировано максимум 15 лет назад. Без преувеличения, я обзвонила всех риэлторов и собрала нужную мне информацию. Оказалось, что в Краматорске всего лишь 6 домов попадают под программу. И в этих домах на тот момент только 4 квартиры были выставлены на продажу. Первая находилась очень далеко, а машины нет, да и район считается не очень благополучным. Вторая квартира находилась в доме, расположение которого мне очень понравилось, но там слишком большая квадратура. Третья квартира - слишком далеко от центра и имеет значительное превышение квадратуры. И получилось, что только одна квартира подошла мне по всем параметрам и моим предпочтениям. Находится она недалеко от НКМЗ. Не скажу, что эта квартира идеальна и предел моих мечтаний, но она лучшая из того, что можно было выбрать в Краматорске", - сказала Елена.

Женщина уже получила ключи от квартиры, говорит, что скоро переедет.

Татьяна Хорошилова по образованию психолог. В Ужгороде с единомышленниками создала общественную организацию "Закарпатье-Донбасс". Уже шестой год Татьяна вместе с коллегами активно отстаивают права переселенцев.

Татьяна, как и Елена, узнав о жилищной программе "Ипотека под 3%", решила участвовать. По крайней мере, попытаться использовать предоставленный государством шанс на покупку квартиры. В списках по Закарпатской области Хорошилова была под номером два. У нее возникли такие же проблемы с поиском квартиры, как и у Елены из Краматорска.

"Дом, в котором находится квартира, должен быть уже в эксплуатации, в то же время, возраст дома, если вы найдете вариант на вторичном рынке жилья, не должен превышать 25 лет. Это важно, в фонде у вас попросят подтверждающий документ. Площадь, на которую вы можете получить льготный кредит, рассчитывается так: на одного человека 21 кв. м + 10,5 кв. м на семью. Например, в семье три человека, значит, площадь, на которую вы можете получить льготный кредит, 21 х 3 + 10,5 = 73,5 кв. м. Понятно, что именно такую площадь найти практически невозможно, поэтому, все лишние метры, превышающие эту квадратуру, вы оплачиваете самостоятельно и не в кредит, а сразу. Вы можете рассчитывать (в конце декабря была такая ставка по Ужгороду, она может измениться) на размер кредита на один квадратный метр в 16 371 грн. Стоимость меняется в зависимости от того, где находится квартира в селе или в городе. Соответственно, все, что превышает установленную стоимость, вы должны будете оплатить самостоятельно и сразу", - отметила Татьяна.

И приводит пример: вы нашли квартиру площадью 78 кв. м, у вас семья из трех человек и кредит вам выделят на 73,5 кв.м. Допустим, продавец определил цену за квартиру в 1 326 000 грн (то есть 17 000 грн за квадратный метр). Но ваша семья может рассчитывать на кредит в размере 73,5 кв. м х 16 371 грн = 1 203 268 грн. От этой суммы 6% (72 196 грн) вносите сразу на банковский счет. То есть, фактически вы получите кредит только на 1 131 072 грн. Также вы должны сразу доплатить за повышенную квадратуру (в данном случае это 4,5 кв. М х 17 000 = 76 500 грн.) И разницу в верхней стоимости кредита (17 000 - 16 371 = 629 грн х 73,5 = 46 231 , 5 грн). То есть уже набежало 195 тысяч, которые (по этому примеру) переселенец сразу должен оплатить для участия в программе.

Но это еще не все расходы. Татьяна перечислила другие, связанные с оформлением недвижимости:

- предварительный договор о намерении (требование программы) с продавцом у нотариуса - 1 500 грн;
- открытие счета в банке для покупателя - 50 грн, для продавца - 100 грн;
- основной договор у нотариуса - 3 500;
- налог за продажу недвижимости от 2 до 8% (это зависит от того, как долго квартира находилась в собственности продавца) уплачивается или покупателем, или продавцом, или разделяется по договоренности с продавцом;
- экспертная оценка стоимости квартиры - 3 000 грн (может быть уплачена или продавцом, или покупателем).

"И это опять не все! Еще предстоит оплатить услуги отделения "Госмолодежьжилья" (одноразовый платеж за весь период обслуживания) в размере минимальной заработной платы. Оплатить ипотечный договор у нотариуса между вами и фондом - 3 500. Оплатить страховки на общую сумму около 4 000 грн. И сразу первый взнос за кредит в сумме, которая зависит от того, на какую дату месяца вы оформили покупку. Еще, если вы воспользовались услугами риэлтора, то учтите и эти расходы", - сказала Хорошилова.

"Очень трудно за такой короткий промежуток времени было найти квартиру, которая бы отвечала требованиям - квадратуре, возрасту дома. Риэлторы резко теряют интерес в сотрудничестве, как только слышат слова "льготный кредит", "государственная программа". Новостройки более реальный вариант для покупки, разумеется, если дом сдан в эксплуатацию, тем более, что стоимость квадратного метра здесь ниже, поскольку не сделаны ремонты. Следовательно, доплачивать никаких разниц не надо, но и зайти и жить также не удастся, ведь еще предстоит сделать ремонт. У застройщика может быть не готов пакет документов о собственности, а это обязательно для сделки. Для изготовления документов о собственности нужны три дополнительных дня и лишние 3 500. Продавцы, по моему опыту, мягко говоря, "не горели" желанием вступать в переговоры о продаже, когда слышали, что это государственная программа, ведь расчет идет в гривне, на банковский счет, и еще все "по белому", официально. Поэтому мне пришлось еще взять обязательства оплатить разницу на курсе валют и проценты за снятие наличных, иначе продавец не соглашался на операцию", - рассказала она.

Несмотря на все трудности, все удалось и Хорошилова тоже стала владелицей квартиры.