Как быстро и безопасно продать жилье в "ЛНР": советы опытных

На днях оккупационная власть приняла "постановление", что заключение сделок и оформление прав на недвижимое имущество за пределами "ЛНР" после 18 августа 2016 года является недействительным.

Корреспондент Depo.Донбасс пытался выяснить, что это может означать для тех, кто еще не успел избавиться от своей недвижимости на оккупированной территории.

Потенциальные покупатели квартир после "постановления" тоже поднатужились, что могут возникнуть дополнительные проблемы с правами собственности. Продавцы недвижимости опасаются, что придется заключать два соглашения, в "ЛНР" и в Украине, что добавит хлопот.

Впрочем, риелторов из "ЛНР" это постановление не пугает. Как сообщила одна из них в частной беседе, соглашения и в дальнейшем будут заключаться на украинской территории и указанные изменения продавцов из Украины никак не коснутся. А для новых собственников с оккупированной территории в них уже отработанный механизм.

"Наш нотарус в ЛНР знает, как перевести имущество с украинского законодательства на наше. Мы постоянно так делаем", - отметила посредник из Луганска.

Она уверяет, что схема не поменяется.

Прежде всего можно отметить, что залогом успешного и комфортного (насколько это возможно в данных условиях) совершения акта купли-продажи стоит обратиться за помощью к проверенному риэлтору с рекомендациями от надежных знакомых. Почему это важно - объясним впоследствии. Когда обращаешься к риэлтору, который работает в оккупации, вариант продажи квартиры по законам "ЛНР" и на территории "ЛНР" вам даже не предлагают. Все происходит на подконтрольной Украине территории, в любом ближайшем городе. Пакеты документов, которые готовятся - тоже по украинскому образцу.

Конечно, можно обойтись и без услуг посредников и самостоятельно разместить объявления в сети. Тогда надо быть готовым, что о вас узнают не только обычные потенциальные покупатели, но и мошенники или даже воры, которых на оккупированной территории сейчас стало значительно больше. Кроме того, удачно и безопасно провести сделку в короткие сроки, не имея знакомого нотаруса, вам вряд ли удастся.

Если же вы решили обезопасить себя и довериться проверенному специалисту по продаже недвижимости, то должны знать, что риэлторы с оккупированной территории работают не за процент, а за фиксированную "таксу". Большинство из них оценивают свои услуги в $1 тысячу. Обычно эту сумму посредник начисляет к уже определенной цене жилья. В эту цену входит, собственно, стоимость услуг посредника и агентства на которое он работает.

Еще один важный момент - сроки. Здесь также предлагается несколько вариантов. К примеру, можно приехать на оккупированную территорию и лично заниматься сбором документов. Правда, это "удовольствие" на любителя, ибо процесс непредсказуемый и никто вам точно не скажет, на сколько он может затянуться.

Если же продавец не имеет свободного времени, или просто не имеет желания надолго погружаться в жизнь "республики", риэлтор предлагает вам свои услуги в этом деле. Такой пакет услуг оценивают в $500 и входящие в него услуги нотариуса и сбор всего пакета документов для продажи: сверки по долгах за квартиру, необходимые справки, и тому подобное.

Перечень документов для продажи квартиры стандартный: документы на право собственности квартиры и техпаспорт, паспорта всех, на кого приватизирована квартира и кто там прописан, справка из Жэка о составе семьи (форма №3). Для получения такой справки необходимо предоставить документы на квартиру. По крайней мере на таких условиях это делается в оккупированном Луганске.

Понятно, что ЖЭКи там теперь подчиняются структурам "ЛНР", соответственно имеют местные печати, но риелторам удается как-то обойти этот момент, чтобы документы принял украинский нотариус.

Также стоит знать, что при заключении сделки должны присутствовать все, кто имеет права на квартиру. Если же это невозможно, то отсутствующие собственники предоставляют нотариально заверенное согласие на продажу.

Риелторы отмечают, что для осуществления продажи квартиры необходимо виписатись из нее. Этот момент также заслуживает внимания, поскольку в случае выписки на оккупированной территории украинский паспорт "украсит" штамп "ЛНР", а на это согласны далеко не все. Поэтому риелторы предлагают осуществлять процесс выписки впреддверии заключения соглашения в украинском городе, где она происходит. В конце концов, по закону выписаться можно в любом городе Украины.

Для еще большего ускорения процесса продажи риелтор может предложить сделать скан-копии всех вышеуказанных документов на квартиру и паспортов собственников, чтобы в случае успешных поисков покупателя хозяину надо было лишь на несколько часов приехать в Северодонецк или Лисичанск, где в основном и заключают сделки. В таком случае продавец лишь ставит подписи, передает ключи от жилья и получает свои деньги. Некоторые посредники даже обеспечивают сопровождение - транспорт, который довезет продавца с деньгами прямо до поезда или автобуса.

Правда этот вариант имеет определенные недостатки, ведь отдавая все свои документы в руки чужого человека хозяин жилья сильно рискует. Даже с самыми копиями на неподконтрольной Украине территории вас могут оставить и без денег, и без недвижимости. Это и объясняет необходимость обращения к проверенным и надежным посредникам.

Впрочем, стоит отметить, что больше всего во время таких сделок рискуют покупатели из оккупации. Во-первых: за то, что с огромной суммой денег должны ехать через блокпосты. А во-вторых: учитывая ситуацию их права на приобретенное жилье все равно остаются сомнительными.

Посредники по продаже жилья в оккупации отмечают, что большинство из новых владельцев верят, что при любом развитии событий, сделки с недвижимостью периода войны и оккупации будут признаны легальными. А поэтому с радостью скупают жилье по относительно низким ценам.

В сети некоторые юристы в шутку предлагают луганчанам заключать соглашения о продаже квартиры по законам "ЛНР", брать деньги, дождаться возвращения украинской власти и признания этих сделок недействительными.